En 2024, la Suisse a atteint un nouveau sommet entrepreneurial avec l’enregistrement de 52 978 nouvelles entreprises, surpassant le précédent record de 2023 par une augmentation de 2,6 %. Parmi les secteurs les plus dynamiques, l’immobilier se distingue avec 4 883 créations, se positionnant ainsi en troisième position derrière l’artisanat et le conseil.
La Suisse romande a particulièrement contribué à cette croissance, affichant une hausse de 6,3 % des créations d’entreprises.
Cette effervescence entrepreneuriale dans le secteur immobilier a entraîné une diversification notable de l’offre. De nouveaux acteurs émergent, issus de parcours variés. Cette dynamique renforce la concurrence, stimule l’innovation et force les acteurs à ne pas s’endormir sur leurs lauriers.
Cette fragmentation du marché oblige aussi les grandes entreprises établies à repenser leur stratégie. Comme le confiait récemment le directeur d’une agence en off de mon podcast Real Insiders :
« Parfois, on perds des mandats face des confrères beaucoup plus petit, même des structures d’une personne uniquement, des nouveaux venus. Ça va être de plus en plus compétitifs. l’immobilier est à la mode, on le voit sur les réseaux sociaux. Tout le monde veut faire de l’immobilier. C’est un fantasme. Je ne m’inquiète pour le futur de mon entreprise mais nous devons sérieusement réfléchir non seulement à demain, mais surtout à l’après-demain. »
Dans le domaine du courtage, par exemple, plusieurs filières émergent, dépassant le cadre de l’école classique. Cette évolution implique une adaptation pour rester compétitif face à ces nouveaux entrants.
- Filière classique : Professionnels formés selon les cursus traditionnels de l’immobilier.
- Self-made men : Entrepreneurs autodidactes ayant acquis leur expertise sur le terrain.
- La filière des hautes école, notamment de l’EHL : Jeunes ou anciens talents issus de l’École hôtelière de Lausanne, avec généralement un gros réseau.
- Ingénieurs issus de la tech : Spécialistes des nouvelles technologies appliquées à l’immobilier, apportant des solutions digitales
- Les modèles circulaires Acteurs qui intègrent l’ensemble du cycle immobilier : achat, développement, construction, commercialisation et revente.
- Et d’autres…
Parallèlement, de nombreux professionnels expérimentés choisissent de quitter des grosses structures pour créer leurs propres entités, conscients de leur valeur sur le marché.
En conclusion, le paysage immobilier suisse, et particulièrement en Suisse romande, est en pleine effervescence. Tous les acteurs doivent adapter leurs stratégies pour naviguer dans ce marché en constante évolution.
Et vous, où en êtes-vous ? 💡
Source : kmu.admin.ch, RTS, Real Insiders
Julien
Diego
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