Octobre 2025 – janvier 2026
Introduction
Entre octobre 2025 et janvier 2026, la recherche académique et institutionnelle suisse a livré une série de travaux particulièrement éclairants sur les dynamiques actuelles du logement. Cette période marque un glissement notable du débat : au-delà de la pénurie et des prix, les études s’intéressent de plus en plus à l’adéquation entre l’offre et les besoins réels de la population, à l’acceptabilité sociale des projets, aux effets concrets des rénovations et redéveloppements, ainsi qu’aux outils permettant aux collectivités de mieux piloter leur politique du logement.
Les travaux publiés durant ces quatre mois illustrent une évolution importante du rôle de la recherche : il ne s’agit plus seulement d’analyser le marché a posteriori, mais de fournir des bases empiriques et des instruments directement mobilisables par les acteurs publics et privés. En s’appuyant sur des données démographiques, territoriales et sociales, ces études permettent d’objectiver des problématiques largement débattues sur le terrain, mais rarement documentées de manière systématique.
Sur la période considérée, diverses études et publications académiques ou institutionnelles majeures se dégagent, issues des hautes écoles suisses et des autorités publiques.
A découvrir ci-dessous.
Densifier autrement : dépasser les modèles standards
Une première série de travaux, notamment issus de l’EPFL – École polytechnique fédérale de Lausanne, interroge la manière dont la densification est conçue. Une publication d’octobre 2025 propose de considérer la pente non plus comme une contrainte, mais comme une ressource pour la densité urbaine, ouvrant la voie à des formes bâties plus adaptées aux contextes locaux.
EPFL – Faire de la pente une alliée de la densité urbaine
https://actu.epfl.ch/news/faire-de-la-pente-une-alliee-de-la-densite-urbaine/
Ces travaux apportent un éclairage concret à des problématiques bien connues des acteurs du terrain : intégration paysagère, qualité d’usage, acceptabilité des projets et opposition locale. L’intérêt académique réside ici dans la capacité à documenter des alternatives aux modèles standardisés de densification.
Acceptabilité sociale et effets des transformations du bâti
Plusieurs études menées par l’ETH Zurich se concentrent sur l’acceptation sociale des projets et sur les effets réels des opérations de densification et de rénovation.
Une première recherche analyse les facteurs influençant l’acceptation de la densification en Suisse, en montrant que celle-ci dépend non seulement de la densité objective, mais aussi de la perception des coûts du logement et des instruments de politique publique mis en place.
ETH Zurich – Public acceptance of urban densification in Switzerland
https://www.researchcollection.ethz.ch/bitstream/handle/20.500.11850/640934/1/acceptance_densification_switzerland.pdf
Une seconde étude empirique examine les déplacements de ménages consécutifs à des démolitions et rénovations dans la région de Zurich. Elle met en évidence des trajectoires résidentielles différenciées selon le type de propriétaire et les dispositifs d’accompagnement, apportant des éléments factuels à un débat souvent très polarisé.
ETH Zurich – Residential displacement following redevelopment
https://www.researchcollection.ethz.ch/bitstream/handle/20.500.11850/641201/1/displacement_redevelopment_zurich.pdf
Adapter l’offre aux évolutions démographiques
L’évolution de la structure des ménages constitue un autre axe central des recherches récentes. Vieillissement de la population, augmentation des ménages de petite taille et besoins différenciés selon les territoires interrogent directement l’adéquation du parc existant.
Dans ce contexte, la HSLU – Hochschule Luzern, sur mandat de l’Office fédéral du logement (OFL), a développé la boussole logement (WohnKompass Gemeinde). Cet outil s’appuie sur des données démographiques et territoriales pour aider les communes à mieux diagnostiquer les besoins locaux en logements.
HSLU – WohnKompass Gemeinde: ein Instrument zur Wohnraumplanung
https://hub.hslu.ch/immobilienblog/2025/11/18/wohnkompass-gemeinde-ein-instrument-zur-wohnraumplanung/
Accès à l’outil – Observatoire de la demande de logements locatifs (OFL)
https://www.bwo.admin.ch/bwo/fr/home/Wohnungsmarkt/wohnungsnachfrage/wohnraumbeobachtung.html
L’intérêt de ces travaux réside dans leur caractère opérationnel : ils permettent de fonder les décisions de planification sur des données observées plutôt que sur des hypothèses générales ou des modèles uniformes.
De la recherche à l’action publique
La période octobre 2025 – janvier 2026 se distingue également par une appropriation croissante des résultats académiques par les institutions. L’Office fédéral du logement a mis à jour son kit d’options pour le logement à prix avantageux, destiné aux communes et aux villes, intégrant des leviers fonciers, réglementaires et financiers.
OFL – Logement à prix avantageux : kit d’options
https://www.bwo.admin.ch/dam/bwo/fr/dokumente/wohnraumfoerderung/preisguenstiges_wohnen_baukasten_fr.pdf
Par ailleurs, des documents cantonaux citent explicitement la boussole logement comme outil d’aide à la planification, illustrant le passage de la recherche académique à l’action publique.
Canton d’Obwald – référence au WohnKompass
https://www.ow.ch/_doc/440453
Perspectives structurelles : démographie et transformation du bâti
Enfin, plusieurs publications institutionnelles et académiques replacent la question du logement dans une perspective de long terme. Un rapport fédéral sur l’évolution démographique rappelle le caractère structurel des transformations en cours et leurs implications pour le logement.
Confédération – Évolution démographique en Suisse : chances et défis
https://www.bk.admin.ch/dam/bk/fr/dokumente/strategischefuehrungsunterstuetzung/demografie/entwicklung_der_bevoelkerung.pdf
Dans le même temps, une réflexion menée à l’EPFL insiste sur la nécessité de repenser la construction et la transformation du bâti existant, plutôt que de se limiter à une augmentation quantitative de l’offre.
EPFL – L’objectif est de réinventer la construction
https://actu.epfl.ch/news/l-objectif-est-de-reinventer-la-construction/
Conclusion
Les travaux publiés entre octobre 2025 et janvier 2026 convergent vers un constat clair : les tensions actuelles du marché du logement ne peuvent être comprises ni traitées à travers des réponses uniformes ou exclusivement quantitatives.
Ils mettent en évidence un décalage structurel entre le parc existant, les évolutions démographiques et les usages réels du logement. L’apport de la recherche académique, tel qu’il ressort de ces études, réside dans sa capacité à objectiver des problématiques concrètes, à mesurer les effets réels des projets et à fournir des outils fondés sur des données observées. En reliant démographie, bâti, acceptabilité sociale et planification territoriale, ces travaux contribuent à déplacer le débat vers une approche plus fine, contextualisée et informée.
Cette dynamique confirme le rôle croissant des hautes écoles et des institutions publiques dans la compréhension et l’anticipation des mutations immobilières en Suisse, à un moment où les choix en matière de logement engagent durablement les territoires et leurs habitants.
Dans ce contexte tendu, il sera intéressant d’observer comment les prochaines études et leur mise en application pourront contribuer à faire évoluer la situation du logement en Suisse.
Joel
Céline Frey