Depuis quelques jours, un signal faible circule dans l’écosystème immobilier américain. Presque invisible pour le grand public. Mais impossible à ignorer pour ceux qui observent les plateformes, la data et les mouvements stratégiques des géants du web.
Google teste l’affichage de biens immobiliers à vendre directement dans ses résultats de recherche.
Pas un simple lien. De véritables fiches biens, avec photos, détails, etc. Autrement dit, Google commence et s’essaye à jouer sur le terrain historique des portails immobiliers. Alors forcément, une question se pose : sommes-nous face aux prémices d’une guerre… ou à la naissance d’une collaboration entre Google et les portails immobiliers ?
Google entre dans le jeu immobilier
Ce que Google teste actuellement aux États-Unis va bien au-delà d’un simple enrichissement des résultats de recherche. On parle ici :
- De fiches biens complètes
- De demandes de visite intégrées
- D’un accès direct à l’agent
C’est, ni plus ni moins, le cœur du modèle économique des portails immobiliers.
Quand Google capte l’intention, il finit toujours par vouloir capter la valeur.
Un conflit d’intérêts évident pour les portails
Les grands portails immobiliers investissent massivement en Google Ads pour capter du trafic qualifié. Problème : si Google affiche les biens directement dans ses résultats, ce trafic… n’a plus besoin de sortir de Google. Ce scénario rappelle ce qui s’est passé dans le voyage, la comparaison de prix ou la restauration. Google commence toujours comme intermédiaire. Puis devient la destination.
Selon les premières informations, ce test serait mené en partenariat avec ComeHome by HouseCanary .
Google ne teste pas un produit. Il teste un modèle économique.
Cela ouvre une autre lecture : Google ne cherche peut-être pas à remplacer les portails, mais à les rendre dépendants.
Et en Suisse, que peut-il se passer ?
Le marché suisse est particulier : concentré, structuré, dominé par quelques acteurs puissants comme SMG (Homegate, ImmoScout24) ou immobilier.ch. Mais il partage un point commun avec les US : une dépendance forte à Google pour la visibilité.
Alors :→ Conflit d’intérêts ?
→ Partenariat stratégique en devenir ?
→ Juste une option Google Ads en plus pour les portails immobilier ?
→ Redéfinition du modèle économique de Google pour l’immobilier ?
Il est encore trop tôt pour comprendre ce qu’il se passe. Mais une chose est sûre : Google avance toujours par petites touches, tests discrets et marchés pilotes.
Ce qui est testé aujourd’hui aux US devient souvent un standard demain en Europe.
À mon avis, ça va être compliqué de digérer un tel volume d’annonces… Mais on ne sait jamais avec Google. Le nerf de la guerre, c’est de savoir si le modèle est rentable et s’ils peuvent sacrifier les portails.
À suivre de très près !
Source : https://www.mikedp.com/articles/2025/12/12/google-enters-the-portal-wars
Joel
Raffaella