PropTech en Suisse : un secteur confiant mais confronté à des défis structurels

Le rapport du SwissPropTech dresse un portrait dynamique du secteur PropTech en Suisse, soulignant une croissance continue malgré un environnement économique en mutation. Ce rapport, basé sur une enquête menée auprès de 54 entreprises  met en lumière les défis, opportunités et perspectives d’avenir de l’écosystème PropTech suisse.

« Le secteur PropTech en Suisse poursuit son ascension malgré un environnement économique incertain. La digitalisation du marché immobilier reste un défi, mais les entreprises continuent d’innover et d’attirer de nouveaux investisseurs. »

1. Un secteur en pleine expansion malgré le contexte économique

Le marché suisse des PropTechs continue son expansion, avec 429 entreprises actives recensées en juillet 2024, marquant une augmentation constante depuis plusieurs années. Cette croissance contraste avec l’impact de la hausse des taux d’intérêt sur le secteur immobilier traditionnel. Contrairement aux attentes, les PropTechs suisses ne montrent aucun signe de ralentissement.

L’essor du secteur est également visible en Allemagne, où le marché PropTech a progressé de 14 % en 2023. Toutefois, comparé à sa population, la Suisse affiche un avantage relatif en matière de densité d’entreprises innovantes.

2. Digitalisation du secteur immobilier : encore du chemin à parcourir

Bien que le nombre de startups PropTech augmente, la digitalisation globale du secteur immobilier et de la construction en Suisse reste en retard. Une évaluation du marché place le niveau de digitalisation entre 4 et 5 sur 10, indiquant un potentiel inexploité et des opportunités de transformation.

Par ailleurs, si de nombreuses entreprises continuent de se développer, 46 % des PropTechs restent en phase de scaling et n’ont pas encore atteint leur seuil de rentabilité. Cela met en évidence un défi de commercialisation : de nombreuses innovations peinent à être adoptées sur le marché.

3. Financement : un secteur de plus en plus autonome

L’un des constats marquants de l’édition 2024 est le relatif recul de la problématique du financement. Alors que les levées de fonds étaient autrefois un enjeu majeur, plus de la moitié des PropTechs suisses fonctionnent désormais avec leurs propres ressources, réduisant leur dépendance aux investisseurs et aux fonds de capital-risque. Toutefois, pour celles qui prévoient une expansion, la recherche de financement demeure un facteur clé.

Le chiffre d’affaires du secteur suit une trajectoire positive :

• 70 % des PropTechs ont augmenté leurs revenus en 2023.
• 85 % prévoient une croissance de leur chiffre d’affaires en 2024.

4. Recrutement : la recherche de talents techniques prime

Le recrutement reste un défi pour de nombreuses PropTechs, en particulier dans le domaine des compétences technologiques. Les profils les plus recherchés sont :

• Les développeurs et spécialistes en technologie (56 % des besoins exprimés).
• Les commerciaux et experts en acquisition clients (33 %).
• Les spécialistes en marketing et communication (6 %).

Paradoxalement, alors que le développement technologique est au cœur des préoccupations, 28 % des PropTechs estiment que leur principal défi est l’acquisition de clients. Cette tension entre innovation et commercialisation souligne l’importance d’une meilleure stratégie de vente.

5. L’intelligence artificielle : un tournant majeur

L’IA s’impose comme la plus grande tendance du secteur PropTech en 2024, surpassant même les enjeux de durabilité (ESG). 54 % des PropTechs considèrent l’IA comme un levier stratégique, mais son adoption reste limitée par un manque de connaissances et d’expertise.

Les principales attentes liées à l’IA concernent l’optimisation interne des entreprises :

• 74 % des répondants estiment que l’IA améliorera leur efficacité opérationnelle.
• Seuls 17 % y voient un levier direct pour améliorer la satisfaction client.
• La peur d’une dépendance excessive à la technologie est une préoccupation pour 33 % des entreprises.

Conclusion : un secteur confiant mais confronté à des défis structurels

Le SwissPropTech Report 2024 démontre que l’écosystème PropTech suisse est en plein essor, porté par une dynamique d’innovation et une relative résilience économique. Cependant, des défis subsistent : l’acquisition de clients, le recrutement de talents qualifiés et l’adoption des nouvelles technologies comme l’IA. Les PropTechs doivent désormais mieux structurer leur commercialisation et accélérer l’intégration des solutions digitales pour s’imposer durablement sur le marché.

Source : www.swissproptech.ch